Merhaba değerli emlak yatırımcıları ve sektör profesyonelleri,
Rightmove’un son yayınlanan Konut Fiyat Endeksi, 2024 yılının ikinci yarısında emlak piyasasının gidişatı hakkında önemli ipuçları sunuyor. İngiltere’deki genel seçimin ardından oluşan siyasi istikrar ve yaklaşan faiz indirimi beklentisi, piyasada yeni bir hareketlenmenin sinyallerini veriyor. Bu yazımızda, mevcut piyasa koşulları ve önümüzdeki dönem için öngörülerimizi sizinle paylaşıyoruz.
Güncel Piyasa Durumu: Rakamlar Ne Diyor?
Rightmove verilerine göre, ortalama satış fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla %0,4 artış gösterdi. Ancak aylık bazda, Temmuz ayında %0,4’lük küçük bir düşüş yaşandı.
Bu düşüş, konut satıcılarının yaz tatili ve önemli spor etkinlikleri gibi dikkat dağıtıcı faktörlerin önüne geçip alıcıları etkilemek için daha cazip fiyatlar sunma çabasını yansıtıyor.
Bir yandan piyasada olumlu gelişmeler yaşanmaya devam ediyor:
– Satış anlaşmaları geçen yıla göre %15 artış gösterdi.
– Piyasaya giren yeni satıcı sayısı %3 yükseldi.
Bu rakamlar, genel seçim sürecinin emlak piyasasını beklenenden daha az etkilediğini gösteriyor.
Alıcı Talebi ve İlk Kez Ev Alanlar
Genel alıcı talebi istikrarını korurken, İngiltere’de ikamet edip ilk kez ev alacaklar için durum biraz farklı:
• Genel alıcı talebi geçen yıla göre sabit kaldı.
• İngiltere’de ikamat edip ilk kez ev alacaklar segmentinde %2’lik bir düşüş gözlemlendi.
Bu düşüş, yüksek mortgage oranları nedeniyle özellikle ilk kez ev alacakların karşılaştığı zorlukları yansıtıyor.
Sonbahar Piyasası İçin Öngörüler
1. Siyasi İstikrarın Etkisi: Yeni hükümetin net çoğunluğu, ev alıcılarının güvenini artırabilir.
2. Faiz İndirimi Beklentisi: Faiz indirimi, mortgage oranlarını düşürerek yeni alıcıları harekete geçirebilir.
3. Artan Erişilebilirlik: Düşen faiz oranları, özellikle ilk kez ev alacaklar için piyasayı daha erişilebilir hale getirebilir. Bu da fiyatların yukarı yönlü yükselişini tetikleyebilir.
Rightmove’dan Tim Bannister (Director of Property Science ) şöyle diyor:
“Faiz indirimi ve yeni siyasi istikrar, sonbahar piyasası için olumlu bir ortam oluşturabilir. İyileşen satın alma gücü ve yılın ikinci yarısında daha güvenli bir görünüm bekliyoruz.”
Yatırımcılar İçin
Nakit alım yapacaksanız faiz indirimi öncesi cazip fiyatlandırılan mülkleri ve pazarlık gücünü kullanın. Finansmanını kredi ile yapacaklar için ise mortgage oranlarındaki olası değişimleri göz önünde bulundurarak finansman planlarını yaplarını öneririz.
Sonuç
2024’ün ikinci yarısı, emlak piyasası için daha hareketli görünüyor. Siyasi istikrar ve olası faiz indirimleri, piyasayı canlandırabilir. Ancak, küresel ekonomik belirsizlikler ve enflasyon gibi faktörler hala dikkatle izlenmelidir.
Worcestershire’dan emlak uzmanı Matt Nicol’ün sözleriyle bitirelim:
“Düşük vergiler, enflasyon ve mortgage oranlarını koruma planları, planlama sistemini iyileştirme ve çok ihtiyaç duyulan konut gelişimini sağlama hedefleri, sağlıklı bir sonbahar piyasası ve gelecek için olumlu beklentiler yaratıyor.”
Bu blog yazısında mevcut piyasa koşulları, uzman görüşleri ve geleceğe yönelik beklentileri bir araya getirerek, emlak yatırımcılarına bir bakış açısı sunmayı amaçladık. İngiltere’nin dinamik piyasa koşullarında, doğru kararları vermek için profesyonel danışmanlık almanızı öneririz.