fbpx

Buy-to-let, Yani Kiralama Amacıyla Mortgage Kredisi ile Aldığım Evde Kendim Oturabilir miyim?

Yatırım amaçlı aldığınız ve kiraya vererek gelir elde ettiğiniz evde bir süre sonra siz veya aile üyelerinizden birisinin oturmasının gerektiği durumlar olabilir.

Böyle bir durumda öncelikle aldığınız kredinin buy-to-let amacı için finansal kuruluşunuz tarafından özel olarak sunulan bir kredi ürünü olduğunu ve kendi oturumunuz için farklı ürünler sunulduğunu unutmayın.
Buy-to-let kredileri, sadece aldığı konutu kiralamak isteyen ev sahipleri için tasarlanmıştır ve konutun kiralamadan elde edeceği kira gelirine göre bir değerlendirme yapılarak size sunulur.

Fakat kredilerin uzun vadeli olduğunu düşündüğümüzde, bu süre zarfında farklı durumların gelişmesi ve evde sizin ya da aile üyelerinizden birisinin oturması gerekebilir. Eşlerin birbirlerinden ayrıldığı durumlar, iş değişikliği sebebiyle yer değiştirme, çocukların eğitimi ya da evden ayrılması gibi sebepler bunlara örnek olabilir. Bu durumda kafanızda buy-to-let için aldığım mortgage kredisini ne olacak? Kendim oturmak istersem yasal olarak bir yaptırımla karşılaşır mıyım? BTL kredili konutum kendim oturmak için ne yapmam gerekir? gibi sorular oluşabilir.
Böyle bir durumda her zaman bir mortgage uzmanına veya bir avukata danışmakta fayda görüyoruz fakat bu yazı da size genel olarak durumu anlatmak isteriz.

Buy-to-Let Kredisi ile Aldığım Evde Kendim Oturabilir miyim?

Kısa bir cevap ile, evet diyebiliriz. Fakat bunun için izlemeniz gereken bazı yollar var. Öncelikle Buy-to-let kredileri bir mülkü kiralamak isteyenler için özel olarak tasarlandığından kredi sizin gelirinize göre değil konutun getireceği kira gelirine istinaden verilir. Bu durum sözleşme şartlarınız içinde de yer almaktadır, bu yüzden yasa dışı bir şey yapmıyor olsanız da kredi şartları dışında bir durum oluştuğu için farklı yasal yaptırımlara maruz kalabilirsiniz. Bunlardan en basiti finansal kuruluşunuzun buy-to-let kredisini geri ödemenizi istemesi olabilir.

Böyle bir durumun ortaya çıkmasını ve sorunlara yol açmasını önlemek için en basit çözüm but-to-let kredisini konut kredisine çevirmek olacaktır, bu da size mülke taşınma imkanı tanır.

Buy-to-Let Mülkümde Yaşamak İstiyorsam Ne Yapmalıyım?

Buy-to-let mülküme taşınmak istediğimde, bu durumu çözmek için basit bir çözüm, buy-to-let kredimi konut kredisine veya regüle edilmiş (regulated) buy-to-let kredisine çevirmektir. Eğer kısa vadeli bir konaklama planlıyorsanız, o zaman regüle edilmiş buy-to-let kredisi, kredi verenin kriterleri içindeyse iyi bir seçenek olabilir.

Regulated buy-to-let kredisine geçmek gibi bir düşünceniz varsa bazı önemli noktaları unutmayın:

• Kredi veren kuruluşa durumu mutlaka önceden, hatta kiracınız çıkmadan bildirmeniz gerekir.
• Borç verene durumu bildirmediğiniz takdirde sözleşme şartlarına aykırı olduğu için ipotek dolandırıcılığı durumuyla karşılaşabilirsiniz.
• Regulated bir buy-to-let mortgage, normal bir buy-to-let’e göre daha katı kurallara sahiptir. Bu daha yüksek faiz oranları ve daha katı kira gelir gereksinimlerini gerektirebilir.
• Mülkünüzü birden fazla yakın aile üyesine kiralayacaksanız, bu daha da karmaşık bir duruma dönüşebilir.

Buy-to-Let Kredisini Konut Kredisine Çevirme

Eğer buy-to-let mülkünde uzun vadeli yaşamaya karar verirseniz, bu durumu gerçekleştirmenin en doğru yolu, buy-to-let kredinizi konut kredisine çevirmektir. Peki bu süreci nasıl?

Mevcut kredi vereninizle iletişime geçin: İlk adımınız, mevcut buy-to-let kredinizi veren kredi kuruluşuna başvurmaktır. Durumunuzu açıklayın ve buy-to-let kredisini konut kredisiyle değiştirip değiştiremeyeceklerini sorun. Bu genellikle en basit seçenektir.

Yeniden başvuruda bulunmaya hazır olun: Aynı kredi verenle devam etseniz bile, muhtemelen yeni bir konut kredisi başvuru sürecinden geçmeniz gerekecektir. Bu, gelirinizin, varlıklarınızın ve kredi geçmişinizin güncellenmiş belgelerini sunmanız gerektiği anlamına gelir.

Kredi kapatma maliyetlerini hesaba katın: Kredi türlerini çevirdiğinizde, yeni bir kredi başlatırken olduğu gibi standart kapanış maliyetlerini ödemeniz gerekebilir. Bu, değerleme ücretleri, hukuki ücretler ve kredi ücretlerini içerir. Kuruluşunuzla görüşün ve bütçenizi buna göre gözden geçirin.

Kredi verenleri karşılaştırmayı düşünün: Mevcut kredi vereninizin yanı sıra diğer kredi veren kuruluşların da faiz oranlarını ve seçeneklerini karşılaştırmak isteyebilirsiniz. Bu, size en iyi anlaşmayı almanızı sağlayabilir, ancak daha fazla belge işlemi de gerektirebilir. 

Kiracınız konuttan çıkmadan önce harekete geçin: Buy-to-let kredisini kiracılarınız taşınmadan önce çevirmeye çalışın. Mülk boş olduğunda kira geliri de kesilmiş olacağı için, kredi dönüşünde engeller çıkabilir.

Buy-to-let istisnalarını inceleyin: Kredi veren kuruluşunuzun bu tür durumlar için özel ürünlere sahip olup olmadığını sorun. Bazıları geçici ikamete izin veren hibrid buy-to-let kredi ürünlerine sahip olabilir.

Profesyonel tavsiye alın: Yerel düzenlemeler ve süreci sorunsuz bir şekilde yönlendirmek için bir mortgage uzmanına veya bu konuda uzman bir avukata başvurmak akıllıca olacaktır.

Not: Bu sitedeki içerikler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel finansal ya da hukuki tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Herhangi bir karar vermeden önce bir finansal danışmana danışmanız önerilir.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *